신혼부부 보금자리론은 혼인신고 7년 이내(결혼 예정 포함)이고 집값이 6억원 이하일 때 신청하는 한국주택금융공사(주택금융공사)의 고정금리 주택담보대출입니다. 소득 상한은 부부 합산 8천5백만원(자녀가 있으면 더 높음)인데, 2026년 10월 19일 신청분부터는 합산 소득이 이 기준을 넘어도 부부 중 1명의 연소득이 7천만원 이하면 신청할 수 있게 됩니다.
맞벌이라서 탈락했던 분들이 달라집니다
주택금융공사는 9월 28일 이 개선안을 발표했습니다. 머니투데이 보도에 따르면 연소득 4천만원과 5천만원을 버는 부부, 4천만원과 6천만원을 버는 1자녀 부부는 합산이 기준을 넘어 제외됐지만 10월 19일부터는 신청할 수 있습니다. 결혼하면서 소득이 합쳐져 정책대출에서 빠지는 ‘결혼 페널티’를 줄이려는 조치이고, 8월 13일 발표된 정부의 금융 종합대책의 후속입니다(서울경제).
방식은 이렇습니다. 소득을 입증한 1명이 대출을 받는 사람(차주)이 되고, 상환능력도 그 1명의 소득과 부채로 따집니다. 다만 배우자의 소득과 부채, 보유 주택 수는 부부 합산으로 확인합니다. 발표 단계의 내용이라 세부 심사 기준은 시행일 전후로 한국주택금융공사 안내에서 다시 확인하시길 바랍니다. 일부 매체가 시행일을 11월 19일로 적었지만 다수 보도와 공사 발표 기준은 10월 19일입니다.
신혼부부 보금자리론 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신혼가구 | 신청일 기준 혼인신고 7년 이내(3개월 내 결혼 예정 포함) |
| 주택 가격 | 6억원 이하 |
| 소득(합산) | 무자녀 8천5백만원, 자녀 1명 9천만원, 다자녀 1억원 이하 |
| 소득(10월 19일부터) | 합산이 넘어도 부부 중 1명 연소득 7천만원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 3.6억원(생애최초 4.2억원) |
| 신용 | NICE 신용평가정보 CB점수 271점 이상 |
| 신청 시기 | 구입 용도는 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 |
출처: 한국주택금융공사 보금자리론 안내, 머니투데이
집값 6억원은 시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 넘으면 취급되지 않습니다. 공시가격이 낮아도 시세가 6억을 넘으면 안 됩니다. 담보로 잡는 대상은 공부상 주택이어야 하는데, 이건 가격 기준이 아니라 주택의 종류 요건입니다. 주택 보유 수는 부부 합산으로 보되, 담보주택을 빼고 무주택이거나 1주택이면 됩니다. 배우자가 1주택이어도 대부분 신청할 수 있고, 생애최초 한도 4.2억원만 무주택이어야 합니다. 생애 처음 집을 사는 분이라면 취득세 감면도 함께 챙기시길 바랍니다. 조건은 생애최초 주택 취득세 감면에 정리해 두었습니다.
금리는 얼마일까
공사 금리안내(2026년 10월 1일 적용)를 보면 u-보금자리론과 t-보금자리론은 10년 만기 연 5.00%, 30년 5.20%, 50년 5.30%입니다. 온라인으로 신청하는 아낌e-보금자리론은 여기서 0.1%p 낮아 10년 4.90%, 30년 5.10%, 50년 5.20%입니다. 9월 28일 기준 3개월 연속 동결이었습니다. 우대 항목에 해당하면 더 깎아 줍니다. 우대는 최대 1.0%p이고 신혼가구는 0.3%p입니다. 규제지역 주택이면 0.2%p가 붙습니다.
만기는 10년에서 50년까지입니다. 40년 만기는 만 40세 미만이거나 만 50세 미만 신혼가구, 50년 만기는 만 35세 미만이거나 만 40세 미만 신혼가구가 쓸 수 있습니다. 신혼이라고 나이 제한이 없어지는 것은 아닙니다. 만기가 길수록 월 상환액은 줄지만 금리가 높고 총 이자는 늘어납니다. 금리는 매달 바뀌는 숫자라 신청 직전에 공사 홈페이지에서 확인하셔야 합니다.
출처: 아주경제, 한국주택금융공사 보금자리론 안내
디딤돌대출이나 신생아 특례대출과 비교하면
집을 살 때 정책대출은 보금자리론만 있는 것이 아닙니다. 주택도시기금의 신혼부부 디딤돌대출은 소득과 집값 기준이 따로 있습니다. 아이를 낳았다면 신생아 특례대출도 있습니다. 어느 쪽이 유리한지는 소득과 집값, 자녀 수에 따라 갈려서 한 줄로 말하기 어렵습니다. 전세를 구하는 중이라면 신혼부부 전세대출 글이 맞습니다.
신청하는 방법
공사 홈페이지에서 직접 신청하는 U-보금자리론과 아낌e-보금자리론, 은행을 방문하는 t-보금자리론이 있습니다. 홈페이지 안내 기준으로 아낌e-보금자리론은 금리가 0.1%p 더 낮습니다. 신청은 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내에 마쳐야 하니 잔금일이 정해지면 서류부터 챙기시길 바랍니다. 혼인신고가 아직이라면 혼인신고 방법을 먼저 보시고, 상담은 공사 고객센터(1688-8114)에서 받을 수 있습니다.
신혼부부 소득 기준은 10월 19일을 앞둔 발표 단계라 세부 요건이 달라질 수 있습니다. 신청 전에 공사 공식 안내를 한 번 더 확인하시길 바랍니다.