신혼집 전세 계약을 앞두고 있다면 전세보증보험을 한 번쯤 알아보게 됩니다. 정식 이름은 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증이고, 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 못 돌려주면 HUG가 대신 책임지는 상품입니다. 문제는 모든 집이 가입 대상은 아니라는 점입니다. 보증금 한도, 집값 대비 비율, 등기부 상태, 신청 기한이 모두 맞아야 하는데, 신혼부부라면 보증료를 40% 깎아 주는 조건도 있어 함께 정리했습니다. 전세보증보험 가입조건, 한도부터 봅니다 HUG 상품개요에 따르면 전세보증금이 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다. 월세가 낀 보증부 월세 계약이라면 전월세전환율을 적용한 전세보증금으로 따집니다. 가입 신청은 전세계약서에 적힌 임차인, 곧 세입자 본인이 합니다. ...
신혼집을 전세나 월세로 구하는 신혼부부라면 계약서에 도장을 찍기 전과 후에 각각 확인하고 챙겨야 할 절차가 있습니다. 순서를 놓치면 보증금을 지키는 법적 장치 자체가 무력해질 수 있습니다. 등기부등본 확인부터 전세보증금 반환보증 가입까지 실제로 진행되는 순서대로 정리했습니다. 계약 전: 등기부등본부터 뗀다 계약서에 서명하기 전에 반드시 등기부등본으로 집의 상태를 확인해야 합니다. 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람하면 700원, 등기소를 직접 방문하면 1,200원, 무인발급기는 1,000원입니다. 법제처 생활법령정보에 따르면 열람할 때 확인할 부분은 이렇습니다. 항목 확인할 내용 표제부 계약서 주소·동호수와 정확히 일치하는지 갑구 소유자 정보, 압류·가압류·가처분 등기 여부 을구 저당권·전세권 설정 여부와 채권최고액 여기서 헷갈리기 쉬운 지점이 하나 있습니다. 계약서 주소와 등기부등본 표제부 주소가 한 글자라도 다르면(동호수 오타 포함) 나중에 전입신고와 확정일자를 받아도 대항력이 인정되지 않은 판례가 있습니다. 집주인이 불러주는 대로 옮겨 적지 말고 등기부등본 원문과 직접 대조하세요. ...